Il B&B 2012 occupa un edificio residenziale in una strada tranquilla nei pressi di Via Tiburtina, a soli 15 minuti a piedi dalla stazione ferroviaria e della metropolitana Tiburtina. Le moderne camere dispongono di aria condizionata e connessione Wi-Fi gratuita. Tutte le sistemazioni vantano uno stile minimalista contemporaneo, pavimenti in parquet e mobili in legno chiaro. Alcune includono un bagno interno, altre un bagno in comune. Al mattino vi attende una colazione italiana presso una caffetteria nelle vicinanze. Il 2012 B&B dista 10 km dal Museo Nazionale di Arte Contemporanea Maxxi. Il Colosseo è raggiungibile in 15 minuti di auto.